165107404::Bungalow mit Vollkeller in Bestlage Dessau-Ziebigk – Nähe Kornhaus & Meisterhäuser

Wohnhaus – Bungalow Fertigteilhaus Typ „Heldrungen“ mit

massivem Vollkeller

Objektart: Wohnhaus (Bungalow, Fertigteilhaus)

Baujahr: 1974

Grundstücksgröße: ca. 573 m² (vollständig Bauland)

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 160 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bungalow-Fertigteilhaus vom

Typ „Heldrungen“ mit massiv ausgeführtem Vollkeller (Souterrain)

in begehrter Wohnlage von Dessau-Ziebigk. Das Wohnhaus

befindet sich auf einem erhöhten Grundstück und überzeugt

durch seine großzügige Raumaufteilung, den vielseitig nutzbaren

Souterrainbereich sowie das ruhig gelegene, vollständig

eingefriedete Grundstück mit Blick in ein angrenzendes

Naturschutzareal.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und

modernisiert. Vor einem Bezug sind lediglich kleinere

Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack

erforderlich.

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Wohnbereich – erhöhtes Erdgeschoss

Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Raum

Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse:

•Wohnen / Essen: ca. 28 m²

•Separate, möblierte Küche

•Lichtbad mit Badewanne und Dusche (inkl. Fußbodenheizung)

•Schlafzimmer

•Kinderzimmer

•Sonnenterrasse: ca. 20 m²

Über eine Auszugstreppe ist der kleine Dachboden (Kaltdach,

oberste Geschossdecke gedämmt) erreichbar und bietet

zusätzlichen Abstellraum.

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Souterrain / Nutzbereich (massiv)

Der vollständig massiv errichtete Souterrainbereich erweitert die

Nutzungsmöglichkeiten erheblich und ist sowohl von innen als

auch separat von außen zugänglich:

•Gästezimmer

•Gästebad mit Dusche

•Hauswirtschaftsraum mit Wäschebereich

•Hobbywerkstatt mit Gaszentralheizung (Bj. 2015 inkl.

Warmwasser)

•Wellnessraum mit Aufguss Sauna

Zusätzlich steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die alternativ als

Party oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Lichtfenster

sorgen für Tageslicht. Bei Anlage von zwei Stellplätzen auf dem

Grundstück ist diese Umnutzung problemlos möglich.

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Ausstattung & Modernisierungen

•Gaszentralheizung Bj. 2015 (inkl. Warmwasser)

•Energieverbrauchswert: 72 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse B

•Massive Guss Wandheizkörper (leistungsstark und langlebig)

•Fenster mit Aufsatzrollläden

•Fassadendämmung und Neuverputz (1997)

•Dach erneuert als Zinkblechdach (Quickstep Treppendach von

Rheinzink)

•Lichtbad mit Fußbodenheizung

•Schornstein mit 3 Zügen (ein Zug für zukünftigen Kamin nutzbar)

Hinweis: Die Elektrik stammt überwiegend noch aus der DDR

Bestandszeit und kann im Zuge einer Modernisierung erneuert

werden.

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Grundstück & Außenanlagen

Das ca. 573 m² große Grundstück ist vollständig Bauland und

liebevoll angelegt:

•Nutzgarten und Rasenfläche

•Umzäunung mit Heckensichtschutz

•Sitzpavillon an ruhiger Giebelseite mit Blick ins

Naturschutzgebiet

•Zwei Schuppen

•Solardusche

•Gewächshaus

•Brunnen mit Pumphäuschen und integriertem

Bewässerungssystem

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, an der Einfahrt einen

Doppelcarport oder eine Garage zu errichten.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Dessau Ziebigk, einer der

gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe

zum Kornhaus, den weltberühmten Meisterhäusern sowie zur

Kreuzung „Sieben Säulen“ unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel

Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen

zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und

medizinischer Versorgung.

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Sonstiges

•Grundrissänderungen sind möglich

•Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten

Ausstattung:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und

erfolgen ohne Gewähr.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt

vorbehalten. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach

Vorlage einer vollständigen Datenanfrage individuell vereinbart